中島 連接 餐桌圖／截自Google Maps
按照實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4％，價差為北市之冠。2021年台北市各行政區預售屋與成屋價差。圖表／永慶衡宇提供
永慶衡宇研展中心副理陳金萍暗示，松山區預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，兩者差距高達59.6萬元。
好房網News記者黃暐迪／綜合報道
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按照實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4％，價差為北市之冠，其次則是中正區，價差也跨越四成；而新北市則是由新店區以43.3％成為榜首。主因是地址位居北市蛋黃區，屬於早期開辟區，區域內成屋屋齡較大，高達82％成屋屋齡在10年以上，由於區內開發已近飽和，素地獲得不容易，近些年新推案多為都更或危老重建，加上新推案大都坐落於區內精髓地段，尤其也有很多大坪數豪宅新案，在實價登錄上揭露的預售屋成交價高昂，豪宅單價最少百萬起跳，最高者每坪乃至沖破200萬元。
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而價差幅度居次的中正區，預售與成屋價差44.7％，北投區與中山區則以價差37.9％與36.5％分別排名第三與第四。而建商或開辟者願意破費心力整合田主重建，通常都是容積率高、主要道路旁才能受到青睞，是以，台北市預售屋新推案開價遍及都在百萬以上，而在資金潮與低利情況挹注下，加上國內經濟浮現優良，房市根基面加，都讓民眾對未來房價上漲的預期逐步加深，預售屋成交價也就受到拉抬，擴大預售屋與成屋之間的價差。鄉村 廚具
陳金萍闡發，台北市開辟較早，可開辟的土地大都已成長完成，大範圍素地難尋，也鮮少有新重劃區釋出，是以，新推案大都仰賴都更或危老，成為主流。陳金萍暗示，以常理來說，預售屋是一種「期貨」的概念，賣的是將來潛力，價格通常切實其實會比成屋高，不外，窺察台北市12個行政區中，就有7個行政區預售屋與成屋價差在三成以上，價差相當驚人，仍須特殊留意。
以下內文出自: http://n.yam.com/Article/20220316352486
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